[轉載]打破假需求 給我真房價
2010年4月5日
Miula 短評 – 台灣房價目前最需要的，是透明清楚的市場機制。美國英國與中國大陸的房屋交易實際價格都比台灣清楚的多，別人做得到的，台灣沒理由做不到。
【聯合報╱張金鶚／政大地政系特聘教授、袁淑湄／博士生（台北市）】
當前房價高漲之因，並非住宅「供給不足」，乃在於「假性需求」。
近來台北都會區房價高漲，部分房仲業者與社會輿論認為，因應之道為儘快興建市區與郊區之間的大眾運輸系統，並在偏遠地區增加住宅供給量。然而台北都會區目前並非「供不應求」，而是空屋和餘屋居高不下，投資客不願以低於購入價格，將房屋賣給真正有需求的自住者；另外，部分理應沒有能力購屋的自住者，在房價高漲氛圍下，擔心再也買不起房屋，遂在政府釋出各項優惠政策鼓勵下，急於進場購屋，於是除了投資客外，另一群人又撐起了房價。
在經濟學上，「需求」定義為消費者有「意願」且有「能力」購買。住宅投資客，有能力購買卻沒有居住意願；部分急於進場的消費者，沒有能力購買卻有居住使用的意願。這些假性需求使得房價支撐在不合理的水準。
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