【聯合報╱張金鶚／政大地政系特聘教授、袁淑湄／博士生（台北市）】

當前房價高漲之因，並非住宅「供給不足」，乃在於「假性需求」。

近來台北都會區房價高漲，部分房仲業者與社會輿論認為，因應之道為儘快興建市區與郊區之間的大眾運輸系統，並在偏遠地區增加住宅供給量。然而台北都會區目前並非「供不應求」，而是空屋和餘屋居高不下，投資客不願以低於購入價格，將房屋賣給真正有需求的自住者；另外，部分理應沒有能力購屋的自住者，在房價高漲氛圍下，擔心再也買不起房屋，遂在政府釋出各項優惠政策鼓勵下，急於進場購屋，於是除了投資客外，另一群人又撐起了房價。

在經濟學上，「需求」定義為消費者有「意願」且有「能力」購買。住宅投資客，有能力購買卻沒有居住意願；部分急於進場的消費者，沒有能力購買卻有居住使用的意願。這些假性需求使得房價支撐在不合理的水準。

部分輿論建議讓購屋者到郊區購屋，並把都會區周圍的農地變更為住宅區。然而，這個說法忽略台北都會區仍有許多空餘屋，且只把住宅視為投資商品。事實上，恣意增加郊區的住宅供給量與變更綠地為建地，將造成都市蔓延與發展無效率，反而增加另一處可供炒作的市場。

另外，吳揆指出，由於景氣剛復甦，怕造成全民經濟動盪，因此不能「打壓房價」，令人不解。對有實際居住需求者而言，若已有一棟房屋，高房價將使他在換屋時，必須補上更多差價，排擠維持其他生活品質的支出，才能挪做住宅支出之用。至於景氣剛復甦之說，也令人不解，房地產市場熱絡程度，應與民眾口袋裡的錢有關，是經濟景氣的反映結果。如今政府不僅忽略屋價被哄抬而飆漲，民眾買不起住宅的事實，卻反過來說，一旦房價合理化，房地產市場將不熱絡，使得總體景氣變差，因此不能打壓。此乃倒果為因。

當前房價問題在於假性需求，政府應盡力使房價合理化，而非增加供給。可行作法包括，實施選擇性信用管制，抑制短期投資炒作；建立市場交易秩序，使房地產交易資訊透明；進行漸進式稅制改革，營造公平合理的稅賦環境；增加中南部就業機會，促進區域均衡發展。日前「無殼蝸牛」提出多項房價合理化訴求，包括健全房市、公平補貼等，值得各界理性討論。

五億探長雷洛傳中有一句著名的台詞，「你敢動我的馬，我就幹你的狗」。既然你微軟想吃掉我的搜尋市場大餅，我就反擊你最重要的作業系統領域，這大概是 Google 的想法吧。雖然國外有網友稱其為 Dirty Tricks，但商場競爭不就是這樣？

TechCrunch 形容這像對 Microsoft 丟了顆核彈，你覺得呢?

MBR 的看法是，看來 Chrome 是一套以 Linux 為核心，加上 Google 的部份創新與改善出來的一個與 Google 各式各樣 Web Service 能夠妥善結合的作業系統。在部份市場，的確是對 Windows 有相當競爭力的，如純粹用來上網的小筆電市場等。但是 Linux OS 在與微軟奮戰了這麼久之後，在消費者中端市場的佔有率還是絲毫不足以威脅 Windows。同樣基礎的 Chrome OS，想要打入主流市場時，一樣會遇到類似的問題。當然，Google 的資源與實力，不會是其他 Linux 套件開發商能比的，或許 Google 真能大幅提升 Linux 的適用性也未可知，不過，在一切未明朗前，還是不需要寄予太高的期望。

就 MBR 的判斷，或許 Chrome 能夠對 Windows 造成的傷害，大概就會是像 Bing 對 Google 一樣的程度吧 – 搶奪了部份市場(10%~20%)，讓對手提心吊膽，卻還不會立即構成致命的威脅。

而真正會受皮皮挫的，恐怕不會是 Microsoft，而是 RedHat 與 Ubuntu 吧。同為 Linux 基礎，同為 Geek 所喜好，Chrome 想要挑戰 Windows 前，勢必得先踏平其他的 Linux Distribution。誰勝誰負，實在精采可期。

在此同時，我們這些旁觀者，就好好欣賞兩大邪惡帝國+其他被波及的小國的大混戰吧。

美國三月份的領先指標，下滑 0.3%，一月份的領先指標則下修到下滑 0.2%。修正後的差異，看圖比較明顯。簡單來說，原本看似已經出現底部跡象的景氣，並未真正觸底。

整體來說，資金面還是景氣復甦的最強因子，美國央行不遺餘力的印鈔票是目前景氣最正面的因子。房市的下滑與失業率的攀升則是最主要的景氣負面因素。在這兩個因素中，房市應該已經慢慢開始落底了，但失業問題似乎尚未見到曙光。每週初領失業保險的人數還是在高點徘徊，這會是未來美國經濟復甦最重要的指標。

簡單來說，結論就是，看來景氣落底的時間，會比 MBR 上一篇文章預測的再晚一點。

CNN:雷曼狂賠

面對如此大的虧損金額，雷曼兄弟採取的策略是，將出售其主要的投資銀行業務的大多數股權，並且會將主要虧損來源的房地產資產業務獨立出去。但是這樣會有用嗎？來得及救這間岌岌可危的投資銀行嗎？這將會是所有人心中的一個問號。

最高興的，大概就是高盛了吧。早就想吃掉雷曼的高盛，這次應該會磨刀霍霍向豬羊了。

而這次雷曼兄弟的慘況，會不會變成第二個貝爾斯登，實在是令人關注。如果真的慘況不停，新一波的華爾街風暴又會再次出現，到時候全球再一波股災下殺就難免了。

短短幾天內，先是二房，接下來是雷曼兄弟，這真是精彩的一周啊!!!

聯合報系中的經濟日報，一向是這個偏藍色媒體中比較具有專業性的成員，比較不會為了政治目的而扭曲了其看法。但是在總統大選前，還是難免為政治服務，不打破被炒作的陸資行情，對於陸資跟房價的問題就只談好的一面，只談夢不談實際。

終於，在免除了政治壓力後，經濟日報總算說出了比較合理的看法。

很多朋友不斷問 Miula 到底房子可不可以買？MBR 的答案也很簡單 – 你如果對加入泡沫有興趣，想趕在泡沫面前賺一筆，或者是你願意抱著極高的房價下跌風險的話，你是可以進場買房子的。但如果你是像 Miula 一樣的一般人的話，還是不要去賠錢好了。

以下是經濟日報社論全文轉載 -陸資與房價

陸資與房價   【經濟日報╱社論】 2008.04.19 
 
 
「北市預售屋再創天價，每坪62.3萬」、「建商組賣屋團，520後登陸」；這些標題，總統選後，便不斷地在媒體的房地產消息與廣告出現。但這樣熱絡的景象，卻怎麼樣也跟學者的資料兜不起來。專業學者發現，內政部發布之房地產景氣動向季報、住宅需求動向季報，與國泰建設發布之國泰房地產指數季報等資料，不約而同顯示，自去年第二與第三季起，房地產市場已進入反轉格局，部分地區已出現價格泡沫問題或供給過剩問題。

而出現價量背離趨勢明顯的，便是北市房地產；也就是說，被大肆渲染的天價基本上是有行無市。建商不斷地拋出個案與片面的資訊，但對於實際成交的件數比例，卻每每以機密為由，沒有透露；使得市場資訊在建商的片面個案利多資訊及學者整體數據下紛擾不清，令實際想買賣房子的民眾困擾不已。

無論有多少人買，建商開出天價，乃是事實；早在去年第四季，台北市的房價-所得比例便已達到8.6倍，如今房價再漲，真不知道，這些天價的房子要賣給誰？台北市民若買不起，當然就想辦法賣給台商，賣完台商，再賣陸客。如今建商如此積極推動房地產賣陸客，要嘛就是台北市民與台商大都買得差不多了，再不然就是想要利用陸資話題，營造購屋榮景形象。但事實上，要開放陸資來台投資房地產，恐怕還有許多配套政策有待釐清與決定。

總統大選前，建商曾要求現任政府進一步開放陸資來台投資房地產的相關限制；主要訴求有四，分別是：取消陸資來台投資須檢附資金來源證明的規定；簡化來台投資個案審議流程，未來只須送地方政府審議即可；同意金融單位給予融資五成貸款；及建議政府比照一般外人來台居住限制，將陸客來台居留期限，由目前的一個月提升為六個月。

據媒體報導，現任政府基本上同意建商前三項訴求，並沒有同意陸客來台六個月的訴求；但建商不死心，仍積極向未來新政府請命。說實在的，建商的訴求，除了第二項簡化流程較單純外，其餘恐怕都還有商榷的餘地；其中，既是訴求「陸資」來台，當然對於資金來源便應有一定的查證，同時，對於銀行的貸款也應謹慎，否則，原來希望的是陸資來台，結果卻變成陸客用台灣資金玩台灣房地產。

另外，最離譜的訴求便是陸客來台停留時間延為六個月；因為這樣的訴求，就不再是單純的購屋問題而已，而是變相的居留及移民問題，台灣已經準備好允許中國大陸人民在台居住或變相移民嗎？但這卻是建商最重要的訴求，原因無他，倘若不這樣，陸客只能買無法住，陸資怎麼會有誘因購買台灣一般住宅，若不這樣，陸資當然只會買商辦大樓。

但我們看到所謂登陸的建商賣屋團，卻絕大部分是在賣一般住宅的建商；因此，可以推論這樣的賣屋團應該只是話題炒作的手法，目的還是在於趕快把房子賣給台灣人。況且未來所謂開放陸資來台投資房地產，到底只是開放來台買房子，還是也開放來台蓋房子、賣房子，也沒個定論。無論是對中國大陸企業人士的調查，還是日前博鰲論壇的中國大陸商務部長陳德銘，態度上，反倒是希望來台開發房地產及低價承做營建業務，可不是來台買房子。

就是在這樣房市資訊混亂及未來政策太多不確定的情形下，使得目前國內房地產價格隨人喊，即便喊過頭了也沒關係，反正未來陸資怎麼開放法，隨人怎麼說。我們認為，屋價多高，是否合理，只要買賣雙方同意，別人本無置喙餘地，但這必須是建立在買賣資訊對稱的基礎上。新政府辦公室應儘速說明未來陸資來台投資房地產開放政策原則，否則一再任由建商利用此話題炒作房價，實在不妥。
 

那就是 UBS 的總裁，為了該集團巨大的呆帳打消，負起了責任，主動減薪 90%。

當然，事出必有因。在這之前，瑞銀集團提列了高達 180 億美元的呆帳損失，並且在 2007 年打破該銀行自從 1998 年後就沒有虧損過的紀錄。

簡單來說，一向是金融資優生的 UBS，在這次次貸風暴中，跌了個大跤。(如果有人不知道 UBS 是啥，那 Miula 就告訴你，過去幾年如果有新聞在年終的時候報出哪家金融金構發出最多個月的年終獎金這種讓人忌妒死的消息時，通常那家不具名的金融機構，就是  UBS)

但是很難得的是，在這個幾乎橫掃了整個歐美金融業界的金融風暴中，UBS 的高層並沒有跑出來說，「這是大環境的錯，你看每一間投資銀行或者房貸業者都慘慘慘。」相反的，他們承擔起了責任，雖然不知道這樣的責任到底夠不夠，但在充斥黑心的金融界，有人願意站出來負責而不是推卸責任，還真是難得一見的奇蹟。

減薪 90% 是多少呢？

根據報導，UBS 總裁 2007 年的 Annual Pay，高達 260 萬美元。260 萬美元的 90% 是多少呢？ 260 X 90% = 234 萬美元，大概相當於 7000 萬台幣左右。

不只如此，其他的 UBS 高層，也同時減薪 67%，而且所有的經營管理階層 2007 的股票選擇權全部不能執行。簡單來說，瑞銀的經營高層，因為在次貸判斷上犯的錯，付出了數十億台幣的代價。雖然，這些經營高層應該人人都有上億以上的身家，但是即使如此，能夠願意認錯，並且真的付出代價，瑞銀的經營階層這次的確值得讓人一提。

當然，如果你是屬於不幸被裁員的華爾街員工，或者是把終身家當投資次貸衍生商品而導致破產的投資人，可能還是會咒罵，「這算什麼，老子被你們害慘了，真希望你們下十八層地獄！」 不過，相較起其他公司都快破產還領著自己高薪的黑心經理人，這些瑞銀的主管們的行為還真的是難得一見的奇蹟。

相較之下，台灣很多把企業搞得亂七八糟，讓股東付學費，讓員工浪費完青春還被裁員的「專業經理人」，還心安理得的領著高薪，分紅大量的股票，三五年後等大家忘記其敗行之後，還來開講儼然企業家領袖。

嘿嘿嘿，兩下相較，高下立判。

沒錯，該來的總是會來。這是一個已經傳了一年以上的謠言，所有網路界的人都把這個當成一個可能永遠不會實現但又好像明天就會成真的八卦消息。而這個消息終於劃下句點。

Microsoft 正式宣佈，希望以 美金 446 億併購網路巨人 Yahoo。而從目前的走勢看來，Yahoo同意的機率也相當高。

微軟若以每股 31 美金，62% 以上的溢價併購 Yahoo，這在即將邁入衰退的美國經濟大趨勢中，可以算是一劑超強的強心針。而對於整個網際網路產業，更是一枚重量級的震撼彈。

這樣的價錢，當然算是貴的很了。微軟的出價，比雅虎股價目前的市價高了 62%，比起一般併購案的 10~30% 左右的溢價幅度，足足高了兩到三倍。所以在消息一傳出後，雅虎股票隨之飆升，而微軟股價也因此承受重擔。

但不考慮到股價的影響，微軟肯用，敢用這麼高的價格併購雅虎，這代表了什麼事？

第一，這代表了微軟對於這起併購案，勢在必得。在網路產業，微軟這幾年一直找不到新的突破點。 要買 Yahoo 已經談了一年多了，始終不能成局，這對微軟是很傷的事。對於感受到 Google 強烈威脅的微軟而言，併購 Yahoo 是在網路大業對抗  Google 的重要一步，若無法成局，微軟很難再找到更好的併購對象來擴展其網路版圖。所以對於微軟來說，這是必走的一步棋。

第二，代表了微軟對於這起併購案之後的結果，有高度的信心。 微軟當家 Steve Ballmer 是這樣說的：「我們極度、極度有信心這對微軟與雅虎都是正確的一步」。多花了 62% 的價格，勢必得在未來的合作成果中賺回來。以精明強悍如微軟的企業，敢用這樣的價格併購，也代表了微軟對於如何與雅虎合作來建立起其網路版圖，有著高度的信心。

對於 Yahoo 來說，這是個難以說 No 的併購提議。剛剛才宣佈要裁員的 Yahoo，過去兩年實在難以說是有好的經營成績。雖然過去打下的江山仍然讓它是個網路界的 Big Player，但是比起四五年前，Yahoo目前在網路產業的實力已經大不如前。在整個網路廣告大幅成長的這幾年，Yahoo卻無法在這領域取得足夠的成長。而在搜尋引擎的市佔率上，更是一路下滑，遠遠被 Google 甩過。而這樣經營的苦境，也從雅虎的股價上反應出來。在過去三個月，Yahoo 的股價足足掉了 40%。

用個比喻來說，Yahoo 就是一個古老的王國，飽受鄰國侵擾，整個國家雖然仍有一定國力，卻難以承受這樣的內憂外患。而這樣個國家，需要的就是一個勇者，一個能夠挺身出來，舉起寶劍，帶領國家打敗敵人的新領袖。而現在挺身而出想來當這個勇者的，就是微軟，這個在軟體界稱霸一方的巨人。

微軟救不救得了雅虎，MBR並不清楚，但是，如果微軟也不行的話，大概就沒人行了。

而兩強結盟，一定是因為有個更強的魔王。當然，這魔王就是過去數年橫行無阻的 Google。 

不過，這個大魔王，最近也不好過。剛公佈的營運數字，Google 表現遠遠不如預期。再加上這次的新競爭對手成型，Google 可以說是屋漏偏逢連夜雨。

在目前的網路搜尋引擎市佔率上，Google 的市佔率是 58.4%，Yahoo 是 22.9%，MSN 是 9.8%，原本 Google 是遙遙領先的。但是若 Yahoo 與 MSN 能夠整合起來，其 32.7% 的市佔率，勢必將會讓 Google 開始頭痛。畢竟，這個老二的差距，已經比先前少了很多。Yahoo 將可以給予微軟其所欠缺的市佔率，而微軟將可以給予雅虎向來欠缺的技術力一個巨大的提升。

而且，在搜尋引擎之外，Yahoo 跟微軟在網路產業的實力，也是不容小看。Yahoo 目前仍然是全球最大的 Portal 之一，而微軟在網路瀏覽器上的佔有率，仍然是高達九成左右的壓倒性優勢。此外，Yahoo 與 MSN 的 Instant Messenger 也是全球三大 IM 中的其二，而 IM 已經成為 Internet 最重要的應用之一。再考慮一下這一兩年微軟與 Yahoo 各自併購的新社群網站，這些戰力，全部整合起來，絕對會是個可怕的新網路巨人。

而這個新網路巨人，與現有巨人 Google 的一戰，絕對會是精采可期。

你，也像 MBR 一樣迫不及待了嗎？

— 

PS. 目前看來這個交易不會受到反托拉斯法的阻撓，所以只要雅虎點頭，這交易成行的機率極高。

到底是什麼新聞可以這麼厲害，讓 Miula 會願意在下班後拖著疲憊的身軀，在電腦前打下這篇文章呢?

沒錯，看到標題讀者大概就可以猜到一二了。邪惡微軟帝國的大魔王 Bill Gates，在今年 CES 擔任開場演講時，獻出了他的最後一次演出。 Bill Gates 預計在今年暑假正式退休，所以這次的 CES，就會是他參加的最後一次了。

當然，所謂的邪惡微軟帝國，只是開玩笑的說法。MBR 一向很尊敬 Microsoft 這個軟體巨人，即使它的競爭手法常常引起爭議，但是無可否認的，不管喜歡它與否，微軟是一間偉大的企業。無論是以資訊產業、創業楷模、或者是資本主義的實踐以及美式機會成功主義的角度來看，微軟都是個最佳範例。如果說，企業的本質就是盡一切手段生存下去並賺到最多的利潤的話，那微軟還真的足以名列史上最偉大的企業而不為過。

反微軟的信徒大概會對 MBR 上面那段話嗤之以鼻，畢竟，對於很多人來說，反微軟是種信仰，而信仰是不容質疑的。 

不過，今天就讓我們放下微軟爭議的風風雨雨，讓我們共送這個無論你喜不喜歡，都無法否認他是近代史上最重要的人物之一的比爾蓋茲，他的最後一程。

安心上路~~~

在正式從微軟退休後， Bill Gates 將會專心從事慈善事業。希望他能夠把他的慈善事業搞得像微軟這樣有聲有色，這就是天下萬民之福了。

不過在退休前的最後一次演出，比爾蓋茲還是對 Apple、Sony 發出了開戰宣言(微軟大概是唯一能跟這兩大強權同時開戰的企業吧，喔，其實微軟的戰線還包括了Google、AOL、Oracle、Sun…數得清嗎…)。

開戰的戰線當然是 Zune vs Ipod 以及 Xbox360 vs PS3。據說新一代的 Zune 已經大幅改善前一代的問題，並且開始真正賣了出去。當然在這場戰役中，Zune 還是遠遠落後 Ipod，不過，Apple 還是要小心，否則就會像下面這個例子…

Xbox360 vs PS3，這場仗起源自 Xbox vs PS2。在Xbox 時代全面挨打的微軟，在Xbox360 的這場仗已經取得了相當大的優勢了。目前看起來，PS3 不管未來如何追趕，最多也只能跟  Xbox360 打成平手，要贏過大概是不可能了。但是有相當大的機會，PS3 會永遠追不過 Xbox360，而電玩主機的霸主，就會這樣易主了…

喔，對了，第一名應該還是任天堂的 Wii。不過，考慮到 Wii 傾向是創造新市場的藍海產品，比較適合放在一起比較的還是 Xbox360 跟 PS3就是了。

而微軟這間偉大的企業，是否能在 Bill Gates 退休後繼續偉大下去，目前看起來並沒有太大的疑問。幾個高階經理人，都是以超級強悍精明著稱，過往成績也都很優秀。或許這就是 Bill Gates 能安心退休去的主因吧。對照起許多國內到老還在辛苦的知名創業企業家，真是西方與東方文化之間鮮明的對比呀。

在這次 CES 中，Bill Gates 也露出了他的幽默，拍了一隻很有趣的退休短片。內容是 Bill Gates 退休後找頭路到處碰壁的慘狀。這位全球首富，其實是很幽默的。

最後就為大家獻上Bill Gates 退休找頭路的影片(很精采，諸多巨星串場，還有歐巴馬呢) -

http://www.youtube.com/watch?v=1lE21kpE3M0

醫師是第三名，那前兩名是什麼呢? 

第二名，是精算師。精算的需求，看來未來只有越來越高的可能了。

那第一名是誰呢?

沒錯，就是飛行員與領港。

以下是  2006 年薪水最高的 20 個職業

排名　職類別　　　　　　　　　　平均月薪　　
　１　航空駕駛及領航員              20萬8142元　
　２　精算師                            13萬5056元　
　３　醫師                               12萬5090元　
　４　船舶監管人員                    10萬6465元　
　５　礦石及金屬熔煉工                10萬 362元　
　６　地質工程師                         9萬9651元　
　７　冶金、採礦、鑽探工程師        9萬1189元　
　８　會計師                              7萬9337元　
　９　石油精煉工                        7萬5017元　
１０　原油處理工                       7萬1046元　
１１　財金、保險分析研究人員       6萬8747元　
１２　企業主管及經理人員            6萬8335元　
１３　證券及財務經理人               6萬7497元　
１４　冶金、採礦、鑽探技術員       6萬4676元　
１５　電信、通訊技術員               6萬4113元　
１６　水利工程師                       6萬2221元　
１７　化工工程師                       6萬1760元　
１８　航空機械工程師                 6萬1373元　
１９　航空機械技術員                  6萬 884元　
２０　機械工程師                        6萬 566元
想要領到高月薪嗎？ MBR建議你可以嘗試以上的行業喔~~~

但是，因為觀念的轉變太難，所以音樂大廠都仍然死守著 DRM，認為 DRM 是他們唯一的盾牌。

問題是，拿盾牌擋坦克有用嗎?

就如同40%登陸投資上限政策也無法阻擋台灣的資金外流一樣，DRM 對於 MP3 Piracy，也是毫無用武之地。 

幸好終於有家大廠想通了 – EMI, Apple To Sell DRM-Free Music for $1.29/song

EMI 將與 Apple 共同開始販售無 DRM 限制的音樂了。

當然，因為 4/1 已經過了，所以這不是個愚人節玩笑。

在記者會上，EMI 宣佈將在 Apple iTune 商店上，販售無 DRM 的音樂，而且是』所有的EMI 數位音樂』，這些音樂將不再僅限制在 Ipod 上使用，也就是說，未來大家可以用任何可以播放 AAC 音樂格式的裝置聽這些數位音樂。

價格呢? 一首 1.29 美金，換算台幣約 42 元，還可以接受的價錢。(其他有  DRM 限制的音樂價格是每首 0.99 美金)

多十塊台幣，就讓你買來的正版數位音樂可以在你的電腦、IPod 以及手機上聽，看起來還頗滑算呢。

EMI 已經勇敢的開了第一槍，會不會有其他大廠跟進呢? 短期內應該不會，但是如果 EMI 的模式之後能導致更佳的銷售與獲利，這些唱片公司不會無動於衷的。

Time to say Good-bye to DRM。

最後，還是要強調，這真的不是愚人節玩笑!!!