現在回過頭來看
「張老師」講的一點都沒錯
這就是真相

張金鶚：北市泡沫價占房價三成八

【聯合晚報╱記者吳孟庭/台北報導】 2008.04.24 03:04 pm

因為政府改朝換代激勵房地產榮景，政大地政學系教授張金鶚今天召開記者會表示，台北市房價的確已有泡沫化現象，希望從學者研究面以先見之明提醒，讓房價恢復自然價格。

張金鶚今日發表與中山大學財物管理系副教授陳明吉、政大地政學系碩士生鄧筱蓉在2008年的研究報告「台北市房價泡沫知多少？」發表以房價、租金、所得之相互關係與隨機折現模型的應用。

張金鶚表示，所謂資產價格，也就是房價所呈現的價格，是由基值和泡沫所組成，民眾的所得是影響房價的重要因素。

從北市房價成長現況來看，他表示，由於2008年大選之後，市場上減少許多政治不穩定因素，且受到未來兩岸三通及經濟發展等利多消息影響，使得房市在今年329檔期又掀熱潮，預售房價有再向上提升的趨勢。

從張金鶚研究報告分析中指出，目前台北市房市泡沫價格約占房價三成八，張金鶚表示，台灣曾分別在1987年至1991年間與2005年至今，存在兩度有較大的泡沫化現象，擔心過去經歷的房市泡沫再重現。但張金鶚指出，上次泡沫化到達50%依然沒崩盤，目前才20%，預期未來不會有崩盤現象發生。

他希望藉由此次研究報告的發表，降低民眾和市場對於房價後市看漲的預期心裡，讓房價恢復自然價格。

張金鶚也表示，這次大陸企業家團來台應不是炒樓，因為他們主要參訪以觀光開發投資為主，應不會影響一般住宅房市，但針對高房價的住宅，張金鶚擔心此類房價隨著目前泡沫化攀高，會讓中低價房屋有連動關係，影響想購屋的一般民眾。

「房市泡沫化」 張金鶚遭恐嚇

【聯合報╱記者林韋任、陳金章／台北報導】 2008.04.24 01:05 pm

政治大學地政學系張金鶚教授最近收到一封以電腦打字的匿名信，寄信者不滿他在報紙上發表看衰台灣房地產的文章，嗆說「請你閉嘴，不要妨礙我們做生意」。政大駐衛警已通報警方處理。

張金鶚昨晚坦承，前天他收到來自台中、署名「大中華不動產聯盟」的黑函恐嚇，信裡要求他不准唱衰台灣房市，否則要找大陸殺手砍他，並把他作為「工地開工的祭品」。他懷疑自己是因擋人財路而遭恐嚇。

張金鶚說，他從事房地產研究廿幾年，分析角度都要靠嚴謹的模型，「講了廿年，第一次有人寫信來說要砍我，現在壓力特別大」。

張金鶚已報警，並一度猶豫停辦今天的記者會。但他最後還是決定要把身為學者該說的話公開，今天記者會如期舉行。

張金鶚強調，他不是要造成對立，而是希望市場能冷靜思考，多一些討論空間，他昨天也打電話給幾家建設公司老闆，提醒他們有過熱、泡沫化的訊息，但不希望建商誤解學者刻意發布泡沫訊息。

警方表示，張金鶚並沒有和警方聯繫報案；是學校駐衛警主動與轄區台北警文山第一分局反映此事。由於恐嚇信已經有太多人摸過，難以採證，最近派出所會派人加強張教授住處與出入動線的安全維護。