[轉載]陸資與房價
這篇文章是經濟日報的社論。
聯合報系中的經濟日報，一向是這個偏藍色媒體中比較具有專業性的成員，比較不會為了政治目的而扭曲了其看法。但是在總統大選前，還是難免為政治服務，不打破被炒作的陸資行情，對於陸資跟房價的問題就只談好的一面，只談夢不談實際。
終於，在免除了政治壓力後，經濟日報總算說出了比較合理的看法。
很多朋友不斷問 Miula 到底房子可不可以買？MBR 的答案也很簡單 – 你如果對加入泡沫有興趣，想趕在泡沫面前賺一筆，或者是你願意抱著極高的房價下跌風險的話，你是可以進場買房子的。但如果你是像 Miula 一樣的一般人的話，還是不要去賠錢好了。
以下是經濟日報社論全文轉載 -陸資與房價
陸資與房價 【經濟日報╱社論】 2008.04.19
「北市預售屋再創天價，每坪62.3萬」、「建商組賣屋團，520後登陸」；這些標題，總統選後，便不斷地在媒體的房地產消息與廣告出現。但這樣熱絡的景象，卻怎麼樣也跟學者的資料兜不起來。專業學者發現，內政部發布之房地產景氣動向季報、住宅需求動向季報，與國泰建設發布之國泰房地產指數季報等資料，不約而同顯示，自去年第二與第三季起，房地產市場已進入反轉格局，部分地區已出現價格泡沫問題或供給過剩問題。
而出現價量背離趨勢明顯的，便是北市房地產；也就是說，被大肆渲染的天價基本上是有行無市。建商不斷地拋出個案與片面的資訊，但對於實際成交的件數比例，卻每每以機密為由，沒有透露；使得市場資訊在建商的片面個案利多資訊及學者整體數據下紛擾不清，令實際想買賣房子的民眾困擾不已。
無論有多少人買，建商開出天價，乃是事實；早在去年第四季，台北市的房價-所得比例便已達到8.6倍，如今房價再漲，真不知道，這些天價的房子要賣給誰？台北市民若買不起，當然就想辦法賣給台商，賣完台商，再賣陸客。如今建商如此積極推動房地產賣陸客，要嘛就是台北市民與台商大都買得差不多了，再不然就是想要利用陸資話題，營造購屋榮景形象。但事實上，要開放陸資來台投資房地產，恐怕還有許多配套政策有待釐清與決定。
總統大選前，建商曾要求現任政府進一步開放陸資來台投資房地產的相關限制；主要訴求有四，分別是：取消陸資來台投資須檢附資金來源證明的規定；簡化來台投資個案審議流程，未來只須送地方政府審議即可；同意金融單位給予融資五成貸款；及建議政府比照一般外人來台居住限制，將陸客來台居留期限，由目前的一個月提升為六個月。
據媒體報導，現任政府基本上同意建商前三項訴求，並沒有同意陸客來台六個月的訴求；但建商不死心，仍積極向未來新政府請命。說實在的，建商的訴求，除了第二項簡化流程較單純外，其餘恐怕都還有商榷的餘地；其中，既是訴求「陸資」來台，當然對於資金來源便應有一定的查證，同時，對於銀行的貸款也應謹慎，否則，原來希望的是陸資來台，結果卻變成陸客用台灣資金玩台灣房地產。
另外，最離譜的訴求便是陸客來台停留時間延為六個月；因為這樣的訴求，就不再是單純的購屋問題而已，而是變相的居留及移民問題，台灣已經準備好允許中國大陸人民在台居住或變相移民嗎？但這卻是建商最重要的訴求，原因無他，倘若不這樣，陸客只能買無法住，陸資怎麼會有誘因購買台灣一般住宅，若不這樣，陸資當然只會買商辦大樓。
但我們看到所謂登陸的建商賣屋團，卻絕大部分是在賣一般住宅的建商；因此，可以推論這樣的賣屋團應該只是話題炒作的手法，目的還是在於趕快把房子賣給台灣人。況且未來所謂開放陸資來台投資房地產，到底只是開放來台買房子，還是也開放來台蓋房子、賣房子，也沒個定論。無論是對中國大陸企業人士的調查，還是日前博鰲論壇的中國大陸商務部長陳德銘，態度上，反倒是希望來台開發房地產及低價承做營建業務，可不是來台買房子。
就是在這樣房市資訊混亂及未來政策太多不確定的情形下，使得目前國內房地產價格隨人喊，即便喊過頭了也沒關係，反正未來陸資怎麼開放法，隨人怎麼說。我們認為，屋價多高，是否合理，只要買賣雙方同意，別人本無置喙餘地，但這必須是建立在買賣資訊對稱的基礎上。新政府辦公室應儘速說明未來陸資來台投資房地產開放政策原則，否則一再任由建商利用此話題炒作房價，實在不妥。
商業短評, 經濟大觀察
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北市的房地產確實到了離譜的地步
我所認識的年輕醫生,律師,乃至電子工程師,幾乎都得住到中和新店這些地方,通常還住不到捷運站邊.如果這些高薪族群都住不起台北市,我很懷疑到底是誰買的起台北市房子.
現在發聲的,只有學者和比較嚴肅的記者.電子媒體還是一股腦吹捧房市.真懷疑是不是有置入性行銷.畢竟地產公司是廣告大宗
其實炒房價有雙重好處.房子如果賣的出去最好.如果賣不出去,股票賣出去效果也是一樣.我想房價的炒作目的未必在賣房,也可能在炒資產股.
建商開始恐嚇看空的學者 :p
張金鶚：北市泡沫價占房價三成八
【聯合晚報╱記者吳孟庭/台北報導】 2008.04.24 03:04 pm
因為政府改朝換代激勵房地產榮景，政大地政學系教授張金鶚今天召開記者會表示，台北市房價的確已有泡沫化現象，希望從學者研究面以先見之明提醒，讓房價恢復自然價格。
張金鶚今日發表與中山大學財物管理系副教授陳明吉、政大地政學系碩士生鄧筱蓉在2008年的研究報告「台北市房價泡沫知多少？」發表以房價、租金、所得之相互關係與隨機折現模型的應用。
張金鶚表示，所謂資產價格，也就是房價所呈現的價格，是由基值和泡沫所組成，民眾的所得是影響房價的重要因素。
從北市房價成長現況來看，他表示，由於2008年大選之後，市場上減少許多政治不穩定因素，且受到未來兩岸三通及經濟發展等利多消息影響，使得房市在今年329檔期又掀熱潮，預售房價有再向上提升的趨勢。
從張金鶚研究報告分析中指出，目前台北市房市泡沫價格約占房價三成八，張金鶚表示，台灣曾分別在1987年至1991年間與2005年至今，存在兩度有較大的泡沫化現象，擔心過去經歷的房市泡沫再重現。但張金鶚指出，上次泡沫化到達50%依然沒崩盤，目前才20%，預期未來不會有崩盤現象發生。
他希望藉由此次研究報告的發表，降低民眾和市場對於房價後市看漲的預期心裡，讓房價恢復自然價格。
張金鶚也表示，這次大陸企業家團來台應不是炒樓，因為他們主要參訪以觀光開發投資為主，應不會影響一般住宅房市，但針對高房價的住宅，張金鶚擔心此類房價隨著目前泡沫化攀高，會讓中低價房屋有連動關係，影響想購屋的一般民眾。
「房市泡沫化」 張金鶚遭恐嚇
【聯合報╱記者林韋任、陳金章／台北報導】 2008.04.24 01:05 pm
政治大學地政學系張金鶚教授最近收到一封以電腦打字的匿名信，寄信者不滿他在報紙上發表看衰台灣房地產的文章，嗆說「請你閉嘴，不要妨礙我們做生意」。政大駐衛警已通報警方處理。
張金鶚昨晚坦承，前天他收到來自台中、署名「大中華不動產聯盟」的黑函恐嚇，信裡要求他不准唱衰台灣房市，否則要找大陸殺手砍他，並把他作為「工地開工的祭品」。他懷疑自己是因擋人財路而遭恐嚇。
張金鶚說，他從事房地產研究廿幾年，分析角度都要靠嚴謹的模型，「講了廿年，第一次有人寫信來說要砍我，現在壓力特別大」。
張金鶚已報警，並一度猶豫停辦今天的記者會。但他最後還是決定要把身為學者該說的話公開，今天記者會如期舉行。
張金鶚強調，他不是要造成對立，而是希望市場能冷靜思考，多一些討論空間，他昨天也打電話給幾家建設公司老闆，提醒他們有過熱、泡沫化的訊息，但不希望建商誤解學者刻意發布泡沫訊息。
警方表示，張金鶚並沒有和警方聯繫報案；是學校駐衛警主動與轄區台北警文山第一分局反映此事。由於恐嚇信已經有太多人摸過，難以採證，最近派出所會派人加強張教授住處與出入動線的安全維護。
專業學者發現，內政部發布之房地產景氣動向季報、住宅需求動向季報，與國泰建設發布之國泰房地產指數季報等資料，不約而同顯示，自去年第二與第三季起，房地產市場已進入反轉格局，部分地區已出現價格泡沫問題或供給過剩問題。
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不約而同？這三份報告都是同一個人做的，這個人就是被恐嚇的苦主呀。
偏藍的意識型態加上建商死命地想賺最後一波，終究會害死最後進入的散戶。
以前讀「雲」好感動。
謝謝你的分享
專業學者發現，內政部發布之房地產景氣動向季報、住宅需求動向季報，與國泰建設發布之國泰房地產指數季報等資料，不約而同顯示，自去年第二與第三季起，房地產市場已進入反轉格局，部分地區已出現價格泡沫問題或供給過剩問題。
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不約而同？這三份報告都是同一個人做的，這個人就是被恐嚇的苦主呀。
現在回過頭來看
「張老師」講的一點都沒錯
這就是真相
版主，您轉的的經濟日報這篇文和關於三通的判斷全部正確，給您掌聲。
給您掌聲,謝謝